Wie können Sie Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft dazu bringen, in eine Basisinfrastruktur für Elektroladesäulen zu investieren?

In einem kürzlich erschienenen Artikel wies Sander Herreygers von Pluginvest darauf hin, dass Ladestationen für Parkplätze im Miteigentum eine interessante Lösung für eine Zukunft mit Elektrofahrzeugen bieten, dass jedoch nicht alle Miteigentümer Investitionen in Ladesäulen befürworten. (klicken Sie hier für das entsprechende Interview, den Artikel finden Sie hier)

Aus dem genannten Artikel geht hervor, dass es möglich ist, die Investition in die Basisinfrastruktur und die tatsächliche Installation von Ladesäulen voneinander zu trennen. Die gemeinsame Investition der Miteigentümer betrifft also nur die Errichtung der Basisinfrastruktur und ist relativ begrenzt: Laut dem Artikel könnte die Basisinfrastruktur samt Anschluss an das Stromnetz bereits ab 200 € pro Parkplatz realisiert werden, wonach Sie von einem aufgewerteten, umweltfreundlichen Parkplatz profitieren!

Es ist naheliegend, dass Sie als Eigentümer eines solchen Parkplatzes möchten, dass Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft diese begrenzte gemeinsame Investition durchführen lässt.

Wir erläutern Ihnen gerne, wie Sie vorgehen müssen, um dies (rechtlich wasserdicht) umzusetzen:

1.   Wenn Sie mindestens 1/5 der Anteile an den gemeinschaftlichen Teilen besitzen, können Sie den Verwalter auffordern, innerhalb von dreißig Tagen eine Eigentümerversammlung einzuberufen. (Besitzen Sie nicht 1/5 der Anteile an den gemeinschaftlichen Teilen, müssen Sie andere Miteigentümer dafür gewinnen, bis Sie gemeinsam 1/5 der Miteigentümer erreichen, um die Versammlung gemeinsam einzuberufen, oder Sie müssen auf die ordentliche Eigentümerversammlung im festgelegten Zeitraum warten).

2.   Teilen Sie dem Verwalter rechtzeitig mit, dass Sie die Errichtung der Basisinfrastruktur für Elektroladesäulen auf die Tagesordnung setzen möchten, damit dieser Tagesordnungspunkt im Einberufungsschreiben aufgeführt werden kann.

3.   Wenn die Eigentümerversammlung rechtsgültig beraten kann (d. h. wenn zu Beginn mehr als die Hälfte der Miteigentümer anwesend ist, die mindestens ½ der Anteile an den gemeinschaftlichen Teilen besitzen, oder wenn die anwesenden Miteigentümer mehr als ¾ dieser Anteile besitzen), kann über die Investition mit einer 2/3-Mehrheit der Stimmen entschieden werden (Enthaltungen, leere und ungültige Stimmen zählen nicht mit).

4.   Wird positiv abgestimmt, trägt jeder Miteigentümer entsprechend seinem Anteil an den gemeinschaftlichen Teilen zu den einmaligen Kosten für die Errichtung der Basisinfrastruktur für Ladesäulen bei.

Nach der Installation der Basisinfrastruktur kann jeder Miteigentümer (oder Mieter) individuell entscheiden, tatsächlich eine Ladesäule installieren zu lassen. Der verbrauchte Strom wird dann über die Ladekarte oder pro Ladesäule abgerechnet, sodass der Verwalter damit nicht belastet wird.